كيف يتم الحصول على سند الملكية الطابو؟
ما هو سند الملكية الطابو
يعتبر سند الملكية الطابو هو عملية الاثبات أو الوثيقة الرسمية التي يتم استخدامها في إثبات ملكية الشخص لعقار معين يوجد ضمن الأراضي التركية، و يتم الحصول على الطابو عند القيام بسداد كامل مبلغ العقار بغض النظر هل تم دفع ثمنه كاش، أو بعد الانتهاء من دفع كافة الأقساط التي تترتب على العقار.
ما هو محتوى سند الملكية الطابو:
1- كافة المعلومات عن العقار مثل عنوان العقار، رقم العقار، اسم الحي أو عنوان الشارع.
2- رقم الأرض التي يقام عليها المشروع الذي يضم العقار الذي تم شراؤه.
3- مساحة العقار وبعض المعلومات التفصيلية عن رقم الشقة، مساحة أرض المشروع، رقم البناء، رقم الطابق.
4-صورة شخصية لمن يمتلك العقار.
5-سعر شراء العقار بعملة الليرة التركية وهي العملة التي يتم التداول بها في عمليات البيع.
6- معلومات شخصية عن صاحب العقار.
أنواع سند الملكية الطابو في تركيا
عند متابعة كافة إجراءات تسديد الرسوم وعملية تسجيل صك الملكية سوف تلاحظ وجود اصناف مختلفة من الطابو من أبرزها التالي:
الطابو الأحمر: هو الذي يصدر عند القيام بشراء الشقق، او فيلا، او مكتب، أو أراضي تدخل في إطار التنظيم.
الطابو الأزرق: هو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية الذي يتم استخدامه في المجالات الزراعية أو في تربية الدواجن.
أنواع الطابو:
1- سند الارتفاق العقاري:
في إطار هذا النوع من السندات يتم العمل على تقسيم البناء وتخطيطه وذلك بعد امتلاك موافقة الإنشاء من قبل البلدية.
بموجب هذا السند يستطيع كل قسم من أقسام البناء الحصول على سند ارتفاق خاص به ويتمكن من إعطاء معلومات تفصيلية عن هذا القسم.
عند الانتهاء من عملية البناء وتجهيزه بشكل كامل نقوم بالحصول على الطابو الخاص بالبناء.
2- سند الارتفاق الطابقي:
هذا الطابو يكسب صاحب الشقة حق الحماية، ويعتبر سند الارتفاق من الأوراق التي يتم الحصول عليها لتوضيح المعلومات اللازمة عن حقوق المالك ضمن طابق محدد من البناء.
كما ويعتبر إثبات قانوني عند تشييد المجمع بكافة المعايير التي تتطابق المواصفات القانونية، كما يقوم بتوضيح داخله حصة كل مالك على حدا من إجمالي العقار.
3- سند الملكية التام:
تم تعريفه على أنه السند الذي يحصل مالك العقار عليه عند الانتهاء بشكل كامل من مرحلة بناء أو إنشاء العقار، ويكون فيه توضيح شامل لموقع العقار من حيث نوعه، والرقم، بالاضافة الى حصة العقار من إجمالي أرض البناء.
وفي حال توفر كافة هذه البيانات يكون العقار قد حصل على حق الارتفاق، وعند القيام بذكر نوع العقار هل هو شقة أو فيلا، يكون قد حصل العقار على الملكية التامة، وإذا لم يتم ذكر تفاصيل العقار هذا يعني أنه لم يحصل على حق الملكية بشكل كامل.
4- سند البناء:
في هذا السند يتم توضيح كامل مواصفات العقار بصورة عامة من غير ذكر تفاصيل وأقسام البناء.
ويتم استخدام هذا النوع من الطابو عند القيام بشراء عقار منفصل مثل فيلا، او مصنع، او مستودع.
5- سند الأراضي:
ويكون بناءاً على المتداول في سوق الأراضي التركية حيث يوجد صنفين من الأراضي وهما التالي:
- الأراضي الزراعية: وهي التي تكون صالحة للإعمار بمعدل 10 % من إجمالي مساحة الأرض.
- الأراضي السكنية: وهي التي يتم السماح بالبناء عليها في إطار مساحات أكبر.
وكلا من النوعين السابقين يكون معتمد على خطة إعمار من طرف بلديات الدولة، التي تقوم بتوضيح مدى صلاحية الأرض في البناء عليها، وكذلك في حال كانت الأراضي ضمن اطار الخطط المستقبلية لبناء حدائق أو لعبور طريق من خلالها.
قبل إتمام أي عملية شراء يجب التأكد من قبل بلدية المنطقة التي تتبع لها عن مدى صلاحية الإعمار عليها.
6- سند المشاركة:
يتم استخدام مثل هذا النوع من السندات لفترة محددة، ويستطيع صاحب العقار خلال هذه المدة بيع، او شراء، او تأجير العقار.
7- الطابو المشترك:
يتم الاعتماد في الطابو المشترك على شراء عقار واحد فقط من قبل العديد من الأشخاص ويتم تسجيل العقار بأسمائهم جميعاً، مع العمل عل توضيح حصة أو نسبة تملك كل شخص منهم بغض النظر هل كانت الحصص متساوية أم لا.
وفي حال توفر الرغبة لدى أحد الأطراف ببيع الحصة الخاصة به لا يتمكن من ذلك من غير الحصول على موافقة من قبل الشركاء الآخرين.
8- السجل التجاري:
يتم استخدام السجل التجاري على العقارات الغير سكنية والتي تحتوي على طابع تجاري مثل المحال التجاري، أو المكاتب المختلفة.
ويتم التوضيح في السجل التجاري عن الهدف الأساسي من استخدام هذا العقار، بالاضافة الى ذكر كافة المعلومات عن العقار مثل حجمه ونوعه واسم المالك، وموقع العقار.
الإجراءات المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا:
- القيام بكتابة عقد الشراء ما بين الطرفين.
- يتم دفع المبلغ الذي تم الاتفاق عليه بين الأطراف المتعاقدة.
- يجب التقدم بطلب رسمي لنقل الملكية مع إرفاقه بكافة الأوراق الرسمية مثل هوية المواطن التركي، والجواز الخاص بالمواطن التركي والأجنبي، بالإضافة إلى الصور الشخصية.
- يقوم البائع بتقديم الطابو الخاص به بالاضافة الى الأوراق التي تثبت إبراء ذمته ويتم الحصول عليها من قبل البلدية.
- بعد ذلك يتم استدعاء كلاً من البائع والمشتري من قبل دائرة الطابو من أجل إجراء التنازل النهائي ويكون ذلك بوجود القاضي المختص.
- وعند الانتهاء من كافة إجراءات دائرة الطابو يتم الطلب من الطرفين التوقيع على العقد.
- يستلم الطرف المشتري الوثيقة الخاصة باثبات ملكيته للعقار.
ما هي رسوم الطابو
هي المبالغ التي يتم دفعها عند سداد إجمالي مبلغ الشقة، وعند دفع قيمة الشقة نقداً يتم دفع الرسوم مباشرة، وفي حال تم السداد من خلال التقسيط يتم دفعها بعد الانتهاء من كافة الأقساط المترتبة عليها.
حيث تبلغ رسوم الحصول على سند الملكية 1.5% من إجمالي سعر العقار، تفرضها الحكومة على كل من البائع والمشتري.
ونظراً لعدم توفر نص واضح وصريح، إلاَّ أنه تقوم الحكومة بتحميل كافة مصاريف الرسوم الى الطرف المشتري، حيث أن المشتري يقوم بدفع 3% من إجمالي قيمة العقار كرسوم للسجل العقاري.
مستندات يجب احضارها لإتمام إجراءات الطابو
- يجب العمل على تجهيز جميع المستندات الضرورية ومراجعة كافة الأوراق اللازمة بدقة.
- اصطحاب الوكالة الرسمية إذا كان الشخص الحاضر ينوب عن شخص آخر لإتمام عملية بيع او شراء العقار.
- تجهيز ورقة التأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل.
- إحضار وثيقة البدل الرائج ويتم الحصول عليها من قبل البلدية التي يتبع لها العقار.
- إحضار وثيقة السجل العقاري التي تعود للعقار.
في حال لم يجهز العقار للتسليم، كأن يقوم المستثمر بشراء بيتاً قيد الإنشاء من قبل شركة إنشاءات معينة، في هذه الحالة إن سند الملكية لا يسلّم عند مرحلة تجهيز البيت وتسليمه للمشتري.
وينطبق هذا الامر أيضاً على من يشتري عقاراً من شركات الإنشاء من خلال التقسيط، وفي هذه الحالة لا يحصل المشتري على سند الملكية، إلا عند سداد جميع الأقساط المترتبة عليه.
ويستطيع المشتري الحاصل على سند الملكية امتلاك إقامة عقارية، تتراوح مدتها ما بين عام إلى ثلاثة اعوام.
ويتم منح هذه الإقامة للمستثمرين الأجانب ممن يمتلكون عقارات بداخل تركيا ولكل أفراد أسرته الزوجة والأولاد ممن هم تحت سن الـ 18 عاماً.
