المناطق الأعلى والأقل سعر للعقارات في إسطنبول

آخر تحديث: ديسمبر 20, 2022

0 3 دقائق

في هذا المقال سوف نتحدث بالتفصيل عن المناطق الأعلى والأقل سعر للعقارات في إسطنبول ، إن سلعة العقار في تركيا تحولت الى سوقا رائجاً في الآونة الأخيرة، وذلك بسبب مجموعة القوانين التي أصدرتها الحكومة التركية، وفتحت من خلالها باب التملك العقاري للمستثمرين الأجانب على مصراعيه، عبر مجموعة محفزات يقال في وصفها بأنها محفزات مغرية، كما وحولت قضية التملك العقاري إلى معادلة بسيطة أبهرت كثيراً من المستثمرين في حلِّها: التملك العقاري في تركيا = الجنسية التركية، أو بصورة أخرى: تملَّك عقاراً في تركيا وأحصل مباشرة على جنسيتها، بالاضافة الى ذلك، أن الإقبال على السلع العقارية لا يزال في تزايد واضح حتى هذه اللحظة، تُدلي به الأرقام والإحصائيات التي تصدرها مؤسسات الإحصاء التركي يوماً بعد يوم، معتمدة على أدق التفاصيل المتعلقة بأسعار الشقق في مدينة اسطنبول، وأنواع العقارات المباعة، وأصناف المشترين، وغيرها الكثير من البيانات الإحصائية الضرورية.

اقرأ: هل يمكن للأجنبي فتح حساب بنكي في تركيا

معلومات عن اسعار الشقق في اسطنبول؟

مما لا شك فيه أن كل منطقة من مناطق إسطنبول لها خصوصايتها، من حيث أنواع عقاراتها، وصفاتها، وخدماتها التي تقدمها، ومواصلاتها.

بالاضافة الى موقعها الاستراتيجي في الطرف الآسيوي من المدينة أو في الجانب الأوروبي منها، وفي أي مكان تحديداً.

وتعد فروقات الأسعار واضحة جدا عند البحث عن عقار جديد في مدينة إسطنبول.

آلية تحديد أسعار الشقق في اسطنبول

أولاً: استنادا على الموقع والإطلالة:

بعدها وقربها عن مركز المدينة.

بعد العقار وقربه عن وسائل النقل الأساسية، كالمطار وخطوط المترو، أو خط الباص السريع أي المترو باص، أو الشوارع والطرقات المهمة.

قربه وبعده عن المناطق السياحية، كالبحيرات، وأماكن الترفيه كالمتنزهات العامة، والأماكن الأثرية، من مساجد معروفة، وقصور، وقلعات قديمة ،و متاحف وأماكن ترفيهية أخرى.

قرب موقع العقار من المشاريع الضخمة و المهمة، والتي تلقي بأثرها على أهمية الموقع ورفع أسعار عقاراته، مثل قناة اسطنبول الجديدة، ومطار اسطنبول، ومولات اسطنبول التجارية، حيث تشهد هذه العقارات ارتفاعاً بالغا في الأسعار.

الإطلالات الجذابة والجميلة، مثل موقع العقار في منطقة ساحلية وتميزه بإطلالة بحرية.

ثانياً: استنادا على مواصفات العقار:

عمر البناء، إن تحديد سعر العقار يعتمد بشكل أساسي على عمره الإنشائي، ومما لا شك فيه أن العقارات الحديثة يكون سعرها مرتفعا بالمقارنة مع الأبنية قديمة الإنشاء.

تشطيبات العقار ومواصفاته، إن أسعار العقارات قليلة الخدمات أو السيئة التشطيبات لا تتساوى مع العقارات الأخرى ذات الجودة العالية.

موقع العقار ضمن البناء، فمثلا المجمعات السكنية تكون غنية بالمرافق الكثيرة كالمسابح والنوادي والمطاعم وخدمات التدفئة المركزية.

أما العقار الذي يقع ضمن بناء عادي فلا يحتوي على أيٌّ نوع من الخدمات السابقة.

القيمة التاريخية للبناء، أن عقارات مدينة اسطنبول الأثرية، والقصور ذات القيمة التاريخية التي تعرض للبيع، تحمل قيم استثنائية خاصة خارجة عن دائرة القياس.

فمن المحتمل أن تصل أسعار معظم هذه القصور إلى أرقام مرتفعة جداً، وتهيئ فرصة لربح المستثمرين فيها بأرقام مرتفعة للغاية.

اقرأ:

متوسط أسعار الشقق في اسطنبول

إن حساب متوسط اسعار الشقق في اسطنبول، أو حساب متوسط العقارات في أي منطقة، أو أي سلعة يعتمد على مبدأ دراسة المتوسط الحسابي المشهورة في علم الرياضيات، والذي يمكن عن طريقه استقراء الحد الوسطي للأسعار الرائجة في الأسواق.

ويعرف المتوسط الحسابي على أنه قيمة متوسط الحساب التي تنحصر بشكل دائم بين أكبر قيمة وأصغر قيمة في مجموع العيِّنات المختارة.

حيث يتم الاعتماد على مجموعة من العينات المختلفة والتي تشتمل على الأسعار المختلفة للمنتج الواحد، وبعد ذلك يتم تقسيم المجموع على عدد هذه العينات.

سعر متر الشقق في اسطنبول وفقا للإحصائيات الحديثة التي أجريت في عام 2020، يتراوح بين 347 دولاراً و 781 دولاراً أمريكيا، وخاصةً في المناطق التي تتحدث أسعارها بشكل مستمر، بغض النظر عن حالة العقار سواء كان حديثاً كان أم قديماً.

يمكن أن يرتفع سعر العقار الى 1200 دولار في معظم المناطق الحديثة، وإلى أضعاف ذلك الرقم في المناطق الأكثر أهمية من المدينة.

قيمة كل عقار تتفاوت عن غيره من العقارات، وفقا للموقع والمواصفات، والمقومات المذكورة في الأعلى.