هل يورث العقار في تركيا ؟

يتسائل البعض، هل يورث العقار في تركيا ، ويقصد بتوريث العقار في تركيا، على أنه تحويل ملكية العقار من المالك الحقيقي بعد وفاته إلى الورثة الشرعيين سواء كانو ذكورًا أو إناثًا وفق قوانين شرعية متخصصة بذلك، وهناك العديد من العوامل التي تؤثر على كيفية التعامل بالطريقة القانونية مع ملكية العقار في تركيا، وأهم هذه العوامل الموقع، فإذا كان العقار يقع ضمن حدود أراضي تركيا، فإنه يخضع لقوانين التوريث التركية، ومن ناحية أخرى يجب التفريق بين التعامل مع الملكيات المنقولة والملكيات غير المنقولة، حيث يتم التعامل مع الغير منقولة حسب ما ينص عليه القانون التركي.

على ماذا تنص قوانين التوريث التركية

يتم تقسيم قوانين التوريث التركية على الوارثين المباشرين للعقار، مع الأخذ بوصية المالك المتوفى وبقانون ضريبة الميراث.

يعد الأبناء هم أول الوارثين، وفي حال كان الزوج أو الزوجة مدرجاً في تقاسم الميراث فيأخذ من نصيبه الربع.

في حالة عدم وجود الأبناء، يكون الوالدان هما أصحاب الورثة، واذا كان الزوج أو الزوجة مدرجاً في تقاسم الميراث فيكون نصيبه من الورثة النصف.

في حال عدم وجود الأبناء والوالدين معا، يتشارك الزوج أو الزوجة الورثة مع جد المتوفى أو أشقائه ويحصل على نصيبه ثلاثة أرباع.

ان لم يكن للمتوفى أقارب، فيأخذ الزوج أو الزوجة العقار كاملا.

في حال عدم وجود للمتوفى، أقارب أو زوج أو زوجة يصبح العقار ملك للدولة ويحق لهم التصرف به.

دور المحاكم في شأن الميراث

المحاكم المتخصصة في هذا الشأن، تعتمد على وصية الشخص صاحب الورثة، حيث أي شخص لديه ورثة له القدرة في كتابة وصية توضح آلية التصرف بالممتلكات.

ويتمكن صاحب الميراث، من حجب أحد الورثة من الحصول على حصته، بشرط أن يثبت سبب قيامه في ذلك أمام القضاء في المحكمة، بحيث الشخص الذي تم حجبه لا يملك الصلاحية بأن يقاضي صاحب الورثة فيما بعد.

حيث تمنح المحكمة التركية مدة 10 سنوات، ليتمكن الوريث من مراجعة ارثه، وفي حال تمت المراجعة وبيان الاثباتات، سيتم تحويل الطابو بإسمه بسهولة تامة.

في حال انقضت مدة العشر سنوات ولم يقوم احد بمراجعة دائرة الطابو، ستقوم الحكومة التركية بتصديره مباشرة للأوقاف التركية.

هل يستطيع الشخص في تركيا كتابة وصية؟

نعم يستطيع الشخص في تركيا من كتابة وصية لنقل ممتلكاته وعقاراته الى أحد ورثته بعد وفاته. 

حيث يوضح قانون الأحوال المدنية التركي، عن كيفية التعامل الرسمي مع الوصية بالنسبة للأجانب، 

فمن أجل كتابة وصية معترف فيها من قبل القانون، يجب أن يتم كتابتها وفق ما ينص عليه القانون التركي.

 الشروط  الرسمية للوصية التي ينصّ عليها القانون التركي هي:

  •  أن يتجاوز الشخص سن الخامسة عشرة من عمره.
  • أن يتميز بكامل قواه العقلية والجسدية.
  • أن تكون الوصية مكتوبة بخط اليد.
  • أن يتم ذكر اليوم والتاريخ والشهر الذي كتبت به الوصية.
  • ان توقع أمام شاهدين اثنين مع ضرورة توقيعها من قبل صاحب العقارات والأملاك.
  • أن تصدق عند كاتب العدل.

ما هي الأوراق المطلوبة لنقل الملكية للورثة في تركيا؟

  1. إحضار بيان عائلي “حصر إرث” يبيّن من هم الورثة وصلة القرابة بينهم وبين صاحب الميراث، مع ضرورة تصديقها وترجمتها للغة التركية.
  2. الحصول على أرقام ضريبية بعد التسجيل في السجل الضريبي التركي.
  3. وجود جواز سفر فعال غير منتهي الصلاحية.
  4. إحضار صور للبطاقة الشخصية.

 الضرائب التي تُفرض على الإرث ونقل الملكية

يخضع الأجانب لقانون ضريبة التوريث والانتقال، في حال كانت الأموال الموروثة أو المنقولة موجودة داخل حدود تركيا، بغض النظر عن المكان الذي يقيم به الوارث.

مقارنة بالبلدان الاخرى، فان نسبة ضريبة الميراث في تركيا تعدّ منخفضة نسبياً، وتختلف حسب قيمة الممتلكات الخاصة بالمستثمر.

كلما انخفض سعر العقار انخفضت نسبة الضريبة المفروضة.

 نسبة ضريبة الميراث متفاوتة ما بين 1% إلى 10%، وذلك اعتمادا على حالة الإقامة للشخص الوارث، والموقع الجغرافي للعقار.

 تختلف نسبة الضريبة حسب نوع الملكيات، فهناك ملكيّات انتقلت إلى صاحبها بدون مقابل، عن طريق الجوائز أو الهدايا أو التبرّعات وما شابه، وملكيات انتقلت الى صاحبها عن طريق الميراث.

هل يتمكن الأجانب من توريث العقارات في تركيا؟

نعم يتمكن الأجانب من توريث العقارات في تركيا، حيث يسمح القانون التركي للأجانب المقيمين في تركيا بامتلاك العقارات بمختلف أنواعها، مثل الأراضي الزراعية والشقق السكنية، والفلل والمكاتب وغيرها من العقارا.

ويُسمح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث.

بصورة عامة تعتمد تركيا على مبدأ الموقع، لتحديد الطريقة المناسبة التي يتم فيها توريث العقارات للشخص الأجنبي. 

وأهم ما ينص عليه مبدأ الموقع هو أن الطريقة التي يتم فيها توزيع التركة والميراث بشكل قانوني، هو قانون البلد المقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.

كيف يتم الحصول على وثيقة حصر الإرث في تركيا ؟

يقوم وريث المتوفي بترجمة وثيقة حصر الإرث الى اللغة التركية، ويتم تصديقها بشكل رسمي عند كاتب العدل.

ثم بعد ذلك التقدم بطلب رسمي الى محكمة الصلح الموجودة في المنطقة والتي يقع فيها العقار، ليتم إصدار وثيقة حصر الإرث التي يتم استخدامها داخل الأراضي التركية.

وباعتبار هذه الوثيقة من الامور المستعجلة، سيتم تأمينها من المحكمة في فترة زمنية وجيزة.

وبعد الحصول عليها، يتم التوجه الى مديرية السجلات العقارية، والبدء بالإجراءات اللازمة لنقل سجل  العقار الى أصحاب الورثة القانونيين بكل سهولة من قبل المحامي التركي.

تكاليف نقل الملكية للورثة “هل يورث العقار في تركيا”

تكاليف نقل الملكية هي  نفس تكاليف الشراء، ويمكن تقديرها بنسبة 2% من قيمة الميراث الأصلي، مضاف عليها أجر المحامي.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى