دائمية العقار وإرثه في تركيا

هل يستطيع الأجانب توريث عقارتهم في تركيا؟

نعم يمكن توريث العقارات للأجانب في تركيا، حيث يسمح القانون التركي للأجانب في تركيا بتملك العقارات على إختلاف أنواعها، مثل الأراضي الزراعية، والشقق السكنية، والفلل والمكاتب وغيرها الكثير من العقارات، علاوة على ذلك يتيح للأجانب تملك العقارات في تركيا عن طريق التوريث، ويسمح للورثة الشرعيين انتقال ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.

ما هو دائمية العقار وإرثه في تركيا:

يعرف على أنه تحويل ملكية العقار من المالك الحقيقي بعد وفاته إلى الورثة الشرعيين سواء كانوا ذكوراً أو إناثاً، وذلك وفقا لقوانين متخصصة بذلك.

كما ويحق لأي أجنبي أن يقوم بتوزيع تركته من العقارات في تركيا للأبناء والورثة الشرعيين.

وبذلك يتم انتقال ملكية العقار للوريث، ويتمكن من خلالها الحصول على امتيازات التملك العقاري في تركيا.

كما وتعتبر قضية توريث العقارات للأجانب في تركيا من الأمور القانونية الرئيسية؛ التي تشغل بال المستثمرين الأجانب، ويناقشونها دائماً على اعتبارها واحدة من المواضيع المهمة للبدء بالاستثمار العقاري في تركيا.

بالاضافة الى الاطمئنان لمصير العقار في حال حدث أي طارئ كوفاة أو غير ذلك.

وإن أهم ما يهتم به المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا، هو تكوين فكرة صحيحة وشاملة لكافة تفاصيل التملك العقاري في تركيا، بما في ذلك توريث العقارات.

دائمية العقار وإرثه في تركيا
دائمية العقار وإرثه في تركيا

مبدأ دائمية العقار وإرثه في تركيا

بصورة عامة تستند تركيا على مبدأ الموقع لتحديد طريقة توريث الممتلكات لأي شخص أجنبي.

كما وينص مبدأ الموقع على أنّ الطريقة التي يتم من خلالها التوزيع القانوني للتركة والميراث، هو قانون البلد المقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.

كما يوجد بعض الاستثناءات المتعلقة بقوانين توريث العقارات في تركيا.

طريقة التوريث وفقا للقانون التركي:

عند التقدم بطلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق القوانين الخاصة بتوريث العقارات والمعمول فيها في تركيا، وسيتم ذكر الورثة القانونيين في فقرات لاحقة.

إذا كان هناك اعتراض من قبل أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، يحق له التقدم بطلب حصر الإرث حسب قوانين البلد الذي يحمل جنسيتها المالك المتوفى، وليس وفقا لما تقتضيه قوانين الميراث في تركيا.

بعد التأكد من عدم وجود وصية موثقة بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا أي كاتب العدل يتم اعتماد قوانين حصر الإرث.

من هم ورثة العقار في تركيا

الأبناء والزوج أو الزوجة:

يتم توزيع الميراث بالتساوي بينهم.

الوالدان:

ان لم يوجد أولاد عند مالك العقار المتوفى فسيكون لوالديه نصيب من الميراث، بالاضافة الى حصة الزوج أو الزوجة.

وفي حال كان الوالدين متوفيان، فيكون للجد حق من ميراث العقار.

الأخوة والأخوات:

في حال غياب كل من الأبناء والوالدين، فيحق للأخوة والأخوات أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا.

الأحفاد وأبنائهم:

في حال عدم وجود الأقارب المباشرين كالأبناء والوالدين والأخوة، فيحق للأحفاد وأبنائهم أن يرثوا نصيبا من العقار.

ويكون الأحفاد وأبناؤهم في آخر مرتبة في ترتيب أولوية الأقارب في الميراث وفقاً للقوانين السارية في تركيا.

في حال تواجد الأقارب من الأبناء أو الوالدين أو الأخوة أو الأحفاد، يتم تقاسم الميراث مع الزوج أو الزوجة. أما في حال عدم وجودهم على قيد الحياة، فإن الميراث يتم أخذه بالكامل من قبل الزوج أو الزوجة.

أما في حال عدم وجود ورثة قانونيين على الاطلاق، فيتم وضع اليد على ملكية العقار من قبل الحكومة التركية.

أما فيما يخص تقسيم الميراث في تركيا فإنه لا يتم تنفيذه إلا بعد التأكد من تنفيذ وصية الميت، وإن كان هناك وصية يجب أن تكون مصدقة من النوتر.

كما ويمكن للورثة المطالبة بتوزيع ميراث العقارات في تركيا للمالكين الأجانب حسب قوانين البلد الذي يحمل جنسيته، ويتم ذلك من خلال قيام أحد الورثة بتقديم طلباً في المحكمة لتقوم بحصر الإرث وفقاً لقوانين البلد الذي يحمل جنسيته وليس وفقاً للقانون التركي.

متى يتم حجب أحد الورثة من حقه في الميراث في تركيا

يمكن تقديم طلب في المحكمة التركية لمنع أحد الورثة من الحصول على حصته في الإرث من العقار، ولكن هذه الخطوة لا يتم تنفيذها إلا في حالات محددة وخاصة.

الشخص يقوم بتقديم هذا الطلب، يجب أن يوضح أمام المحكمة في تركيا الأسباب التي تبرر طلبه بمنع أحد الورثة من الحصول على نصيبه، وللمحكمة القرار بقبول أو رفض الطلب، حيث تقرر إما حرمان أو إعطاء الوريث حقه في الحصول على حصته من الإرث.

دائمية العقار وإرثه في تركيا
دائمية العقار وإرثه في تركيا

ما العلاقة بين الوصية والتوريث في تركيا؟

لا يتم توزيع الارث على الورثة القانونيين إلا بعد تنفيذ وصية الميت، أو بعد التأكد من أنه لم يقوم بترك وصية يوصي بها بنقل ملكية بعض عقاراته إلى أشخاص محدودين خارج حدود الميراث.

حسب قانون الأحوال المدنية في تركيا، وفيما يخص الأجانب يجب أن تكون الوصية معترف بها بشكل قانوني، وأن تكون موثقة في النوتر.

من الأفضل أن يستعين الشخص المالك، بمحامي تركي لتجهيز وصيته بما يتطابق مع معايير الوصية في القانون التركي.

أهم شروط الوصية

أن يكون كاتب الوصية قد بلغ عمر الـ15 سنة.

أن يكون بكامل قواه العقلية، ولا يعاني من أي مرض يؤثر سلبيا على عقله، كمرض الزهايمر أو الخرف أو غير ذلك.

أن تكتب الوصية بخط يد الشخص المعني، ويوقع عليها بيده.

توقيع شاهدين اثنين على الوصية.

يجب كتابة تفاصيل دقيقة باليوم والشهر والسنة.

أن تصدق الوصية عند كاتب العدل أو في المحكمة.

كيفية دفع ضرائب توريث العقارات في تركيا؟

يتم تطبيق قوانين على الأجانب في تركيا بنفس القوانين التي تطبق على الأتراك أنفسهم، ومن أهمها الضرائب التي يتم دفعها حسب القانون التركي.

كما وتعد قيمة ضريبة الميراث في تركيا أقل نسبياً من قيمة الضرائب التي تُدفع على الميراث في أوروبا، وهذه واحدة من مميزات التملك العقاري في تركيا الذي يعتبر أقل تكلفة مع وجود جميع المميزات الجاذبة للاستثمار وموازيتها بمزايا العقارات الأوروبية، بل وتتفوق عليها في معظم الأحيان.

الضرائب على ميراث العقارات في تركيا، تتعلق بـ:

  • حالة الإقامة للشخص الوارث.
  • الموقع الجغرافي للعقار.
  • قيمة العقار.

وتتراوح قيمة الضرائب على الميراث، بالنسبة لقيمة العقار نفسه، ما بين 1 إلى 10%.

أي إذا كان سعر العقار في تركيا يصل إلى أكثر من 300 ألف ليرة تركية، فتكون نسبة الضريبة على الميراث 1%، وهكذا يتم حساب قيمة الضريبة استنادا على سعر العقار.

ويتم اضافة نسب خاصة إلى الضريبة في حالة الإقامة للوارث إذا كان أجنبياً:

  • غير مقيم.
  • مقيم لمدة قصيرة.
  • مقيم لمدة طويلة.
  • حاصل على حق اللجوء في تركيا.
  • حاصل على الحماية المؤقتة في تركيا

كما وتُضاف إلى الضريبة نسب تتعلق بالموقع الجغرافي للعقار.

إجمالا: تبلغ نسبة الضريبة على ميراث العقار في تركيا ما بين 1 إلى 30% من سعر العقار تقريباً بعد جمع كافة الضرائب.

ملحوظات هامة حول دفع ضريبة الميراث في تركيا:

يتم حساب الضريبة كضريبة دخل مستحقة.

يتم دفع الضريبة في شهر مايو/ أيار أو نوفمبر/ تشرين الثاني من كل سنة.

تدفع الضريبة على مدة أقصاها ثلاث سنوات.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى